중국 도시의 토지 및 주택과 관련된 재산권을 얻는 방법을 알고 싶다면 도시 부동산 관리법 (城市 房地产 管理 法,“법”)은 좋은 출발입니다.
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중국의 토지는 도시에 위치한 국유 토지와 농촌의 농촌 공동체가 공동 소유하는 토지의 두 가지 유형으로 나뉩니다.
법은 도시 토지와 관련된 토지 사용권 획득 방법, 토지 개발 방법, 토지 및 주택 거래 방법을 규정하고 있습니다.
이 법은 1994 년에 제정되었으며 각각 2007 년, 2009 년 및 2019 년에 개정되었습니다.
가장 주목할만한 부분은 다음과 같습니다.
1. 국유 토지의 토지 이용권을 취득하는 방법은?
세 가지 방법이 있습니다.
(1) 부여 : 토지 사용권에 대한 부여 수수료를 정부 토지에 지불 할 수 있지만 토지 사용 권리는 제한된 기간 동안 만 유효합니다. (제 8 조)
(2) 할당 : 토지는 정부, 군대, 도시 기반 시설, 공공 복지 사업 및 정부 지원 에너지 기반 시설이 반드시 토지를 점유하는 경우 일반적으로 시간 제한없이 정부에 의해 무료로 할당 될 수 있습니다. , 운송, 수자원 보호 등 (제 23 조 및 제 24 조)
(3) 양도 : 토지 사용권자는 나머지 유효 기간 동안 계속해서 권리를 행사할 수있는 타인에게 권리를 양도 할 수 있습니다.
2. 토지 이용권은 유효 기간이있는 경우 보통 얼마 동안 지속됩니까?
토지 이용권의 유효 기간은 국무원이 정한다. (제 14 조)
토지의 의도 된 용도에 따라 국무원은 다음과 같은 상황에서 토지 사용권의 최대 연수를 지정했습니다 [1].
(1) 주거 목적으로 70 년;
(2) 산업 목적으로 50 년;
(3) 교육, 과학, 문화, 공중 보건 및 체육을 목적으로 50 년;
(4) 상업, 관광 및 레크리에이션 목적으로 40 년;
(5) 종합 활용 또는 기타 목적으로 50 년.
토지 사용권 유효 기간이 만료되면 정부에 연장 신청을해야합니다. 정부의 승인을 받아 토지 이용권에 대한 부여 수수료를 다시 지불해야 토지 이용권의 연장 기간을 취득 할 수 있습니다. 단, 신청에 포함 된 토지가 택지 인 경우 토지 이용권 기간은 신청없이 자동으로 연장 될 수 있습니다.
3. 국가가 부여한 토지를 얻는 방법은 무엇입니까?
정부는 경매, 입찰 또는 관계 당사자 간의 합의를 통해 토지 사용권을 공개적으로 부여 할 수 있습니다.
조건이 허용되는 경우 상업, 관광, 레크리에이션 목적 및 고급 주택 건설에 사용되는 토지에 대해서는 경매 또는 입찰 수단을 채택해야합니다. 조건이 허용되지 않고 경매 또는 입찰 방법을 채택 할 수없는 경우 정부는 합의를 통해 토지 사용권을 부여 할 수 있습니다. (제 13 조)
4. 토지와 주택을 양도하는 방법은 무엇입니까?
중국은 토지와 주택의 통합 원칙을 채택하고 있습니다. 집을 소유 할 권리가있는 경우 집이 지어진 토지를 사용할 권리가 있습니다. 집의 소유권을 양도하려면 해당 토지에 대한 사용권을 동시에 양도해야합니다. (제 42 조)
5. 집을 모기지 할 수 있습니까?
집을 저당 할 수는 있지만 집을 지은 토지의 토지 사용권은 함께 저당해야합니다. (제 48 조)
6. 집을 빌릴 수 있습니까?
집을 임대하고 집세를 징수 할 수 있지만 임대 계약에는 정부에 기록을 제출해야합니다. (제 53 조, 54 조)
[1] 《中华人民共和国 城镇 国有 土地 使用 权 出让 和 转让 暂行条例》
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도움을 주신 분들 : 중국 법률 포털 팀
