중국은 2020 년 XNUMX 월에 첫 번째 민법을 공포했습니다. 여기에는 일반 원칙, 실권, 계약, 인격권, 결혼 및 가족, 승계, 불법 행위에 대한 책임 및 보충 조항의 XNUMX 개 부분이 포함됩니다. Real Rights는 두 번째 부분입니다.
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그 전에 중국은 물권법과 보안법을 각각 공포했다. 민법이 공포 된 후, 물권법과 보안법은 민법이 발효되는 1 년 2021 월 XNUMX 일에 따라 폐지됩니다.
민법의 "제 20 부 실제 권리"는 총 XNUMX 개의 장으로 구성되어 있으며 일반 조항, 소유권, 사용권, 보안 이해 관계 및 소유의 XNUMX 개의 하위 부분으로 나뉩니다.
다음과 같이 몇 가지 주목할만한 사항을 선택했습니다.
1. 부동산 등기
국가는 부동산에 대한 통합 등록 시스템을 실행합니다. 채무자 및 이해 관계자는 등록 정보에 대한 협의 및 복제를 신청할 수 있으며 등록 기관은 이에 따라 자료를 제공하여야한다.
2. 국유 재산
법으로 규정 된 국가가 소유 한 재산은 국가, 즉 전체 인민에 속합니다. 국무원은 국가를 대신하여 국유 재산의 소유권을 행사한다.
이러한 속성은 다음과 같습니다.
(1) 광물 자원, 수역 및 해역;
(2) 무인도;
(3) 도시 토지;
(4) 산림, 산, 초원, 황무지 및 갯벌과 같은 천연 자원 (법으로 규정 된 집단에 속하는 경우 제외);
(5) 법에 규정 된대로 국가가 소유 한 야생 동물의 자원;
(6) 무선 주파수 스펙트럼의 자원;
(7) 법률이 정한 국가 소유의 문화 유물
(8) 국방을위한 자산;
(9) 국가 소유의 철도, 고속도로, 전력 시설, 통신 시설, 석유 및 가스 파이프 라인과 같은 기반 시설;
(10) 정부 부처가 직접 통제하는 부동산 및 동산;
(11) 국가가 후원하는 기관의 직접 통제하에있는 부동산 및 동산
(12) 국영 투자 기업.
3. 집합 소유 재산
법률이 정하는 바에 따라 집합체가 소유 한 재산은이 집합체의 구성원이 집합 적으로 소유합니다.
공동 소유 재산은 다음과 같습니다.
(1) 법률이 정하는 바에 따라 집단이 소유하는 토지, 산림, 산, 초원, 황무지 및 갯벌;
(2) 집단 소유의 건물, 생산 시설, 관개 및 수자원 보호 시설;
(3) 집단이 소유 한 교육, 과학, 문화, 공중 보건 및 스포츠 시설; 과;
(4) 단체가 소유 한 기타 부동산 및 동산.
4. 개인 소유 재산
개인은 자신의 합법적 인 수입, 주택, 일상 용품, 생산 도구, 원재료 및 반제품과 같은 부동산 및 동산의 소유권을 누릴 수 있습니다.
국가, 단체 및 개인은 법률에 따라 유한 책임 회사, 주식 제한 회사 또는 기타 기업을 설립하기 위해 투자 할 수 있습니다.
5. 소유권
부동산 또는 동산의 소유자는 법률에 따라 부동산 또는 동산을 소유, 사용, 이익 및 처분 할 권리가 있습니다.
소유자는 자신의 부동산 또는 동산에 대한 사용권 및 담보권을 설정할 권리가 있습니다.
6. 용익권
사용권이란 다른 사람이 소유 한 부동산 또는 동산을 소유, 사용 및 이익을 얻을 수있는 채권자의 권리를 말하지만 그러한 재산을 처분 할 권리는 포함되지 않습니다.
조직과 개인은 법에 따라 국유 또는 집단 소유 천연 자원을 소유, 사용 및 혜택을받을 수 있습니다. 즉, 조직과 개인은 국유 재산의 사용권이 될 수 있습니다. 예를 들면 :
(1) 농촌 집단 경제 조직의 농민은 집단 소유 농촌 지의 계약 관리권, 즉 토지에서 농업 생산을 수행 할 권리를 얻을 수있다.
(2) 조직과 개인은 국유 건설 토지의 소유권, 즉 토지에 건물을 건설하고 소유권을 누릴 수있는 권리를 얻을 수 있습니다.
"토지 계약 관리권"(土地 承包 经营 权)에 대한 자세한 내용은 이전 게시물을 읽어보십시오 "농촌 토지에 관한 중국의 법적 체계".
중국 도시의 토지 및 주택과 관련된 재산권에 대한 자세한 내용은 이전 게시물 "도시 토지에 대한 중국의 법적 프레임 워크".
사용은 중국의 토지 모순을 해결합니다. 국가 또는 집단이 토지를 소유하고 개인은 토지를 필요로합니다. 즉, usufructuary는 토지의 소유권을 가질 자격이 없지만 토지 소유자로서 어느 정도 토지를 사용할 수 있습니다.
7. 보안 이익
법률에 달리 규정되지 않는 한 담보권자는 채무자가 채무 불이행 또는 관련 당사자가 합의한 바와 같이 해당 이익의 집행 조건이 발생하는 경우 채권을 지불하는 데 우선권이 있습니다.
담보 이익에는 모기지에서 얻은이자, 담보 및 담보권을 통해 얻은이자가 포함됩니다.
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