중화 인민 공화국 민법
(28 년 2020 월 XNUMX 일 제 XNUMX 차 전국 인민 대표 대회 제 XNUMX 차 총회에서 채택)
두 가지 실제 권리 예약
제 XNUMX 부 일반 조항
제 XNUMX 장 일반 규칙
제 205 조이 책은 사물의 귀속 및 활용으로 인해 발생하는 민법 관계를 규제합니다.
제 206 조 국가는 다양한 형태의 소유가 공적 소유를 중심으로 공동 발전하는 소유 체제, 여러 형태의 배급이 공존하는 배급 체제 등 근본적인 사회주의 경제 체제를 유지 · 개선한다. 사회주의 시장 경제 시스템뿐만 아니라 주력 역할을합니다.
국가는 경제의 공공 부문을 통합 및 개발하고, 경제의 비 공공 부문의 발전을 장려, 지원 및 안내합니다.
국가는 사회주의 시장 경제를 실행하고 모든 시장 참가자들의 동등한 법적 지위와 개발권을 보호합니다.
제 207 조 국가, 단체, 개인 및 기타 권리자의 실권은 법에 의해 동등하게 보호되며 어떤 조직이나 개인의 침해로부터 자유 롭습니다.
제 208 조 부동산에 대한 물권의 생성, 변경, 소외 또는 소멸은 법률에 따라 등록되어야한다. 동산에 대한 물권의 생성 및 양도는 법률에 따라 동산의 인도에 따릅니다.
제 XNUMX 장 물권의 생성, 변경, 소외 및 소멸
제 1 절 부동산 등록
제 209 조 부동산 물권의 생성, 변경, 소멸, 소멸은 법률에 의거 등기시 효력이 발생하며, 법률에 달리 규정하지 않는 한 등록 없이는 효력이 발생하지 않는다.
법에 따라 국가가 소유 한 천연 자원에 대해서는 소유권 등록이 필요하지 않습니다.
제 210 조 부동산의 등기는 부동산이 소재한 장소의 등기 기관에서 처리한다.
국가는 부동산에 대해 통일 된 등록 시스템을 시행합니다. 통일 등록의 범위, 권한 및 조치는 법령과 행정 법규로 정한다.
제 211 조 부동산 등기를 신청할 때 신청자는 등록 할 항목이 다르기 때문에 실권 증명, 범위, 범위, 부동산 면적 등 필요한 자료를 제출하여야한다.
제 212 조 등록 기관은 다음과 같은 업무를 수행한다.
(1) 신청자가 제공 한 물권 증명 및 기타 필요한 자료를 검토합니다.
(2) 신청자의 관련 등록 항목 조회
(3) 관련 항목을 정직하고 적시에 등록합니다. 과
(4) 법률 및 행정 규정에 따라 기타 책임을 수행합니다.
부동산 관련 정보를 등록하기 위해 추가 증거가 필요한 경우 등록 기관은 신청인에게 보충 자료를 제공하도록 요구할 수 있으며 필요한 경우 현장 검사를 수행 할 수 있습니다.
제 213 조 등록 기관은 다음 행위를 할 수 없다.
(1) 부동산에 대한 감정을 요구하기 위해;
(2) 연간 검사 등의 이름으로 반복 등록을 수행합니다. 또는
(3) 등록 책임의 범위를 초과하는 기타 행위
제 214 조 법률에 의하여 등록이 요구되는 부동산의 물권의 생성, 변경, 소외 또는 소멸은 부동산 등기부에 등재 된 시점에 효력이 발생한다.
제 215 조 물권의 생성, 변경, 소외 또는 소멸에 관하여 당사자가 체결 한 계약은 법률에 의해 달리 규정되거나 당사자가 합의하지 않는 한 그 형성과 동시에 효력이 발생하며 계약의 유효성이 물권이 등록되지 않았다는 사실에 영향을받습니다.
제 216 조 부동산 등기부는 부동산에 대한 물권의 귀속 및 내용을 결정하는 근거가된다.
부동산 등기부는 등기 기관이 보관한다.
제 217 조 부동산 물권 증명서는 부동산에 대한 권리자의 물권에 대한 권리를 증명하는 것이다. 부동산 물권 증명서에 기록 된 항목은 부동산 등기부에 기록 된 항목과 일치 할 것 둘 사이에 불일치가있을 경우, 부동산 등기부에 명백한 오류가 있다는 증거가없는 한, 부동산 등기부에 기록 된 것이 우선합니다.
제 218 조 권리자 또는 이해 관계인은 등록 된 부동산 정보의 열람 및 복사를 신청할 수 있으며 등록 기관은 정보를 제공하여야한다.
제 219 조 이해 관계인은 권리자의 부동산 등록 정보를 공개하거나 부정하게 사용할 수 없다.
제 220 조 권리자 또는 이해 관계인은 부동산 등기부에 항목이 부정확하게 기재되어 있다고 판단되는 경우 등기의 경정을 신청할 수있다. 부동산 등기부에 기록 된 권리자가 서면으로 수정에 동의하거나 등록부에 명백한 오류를 입증하는 증거가있는 경우 등록 기관은이를 수정해야합니다.
부동산 등기부에 기재되어있는 권리자가 시정에 동의하지 않는 경우에는 이해 관계인이 이의 신청을 할 수 있습니다. 등록 기관이 이의 신청인을 등록하였으나 신청인이 등록일로부터 15 일 이내에 소송을 제기하지 않은 경우 이의 신청인 등록은 무효가됩니다. 이의 신청인이 부적절하게 등록되어 권리자에게 손해가 발생한 경우 권리자는 신청인에게 손해 배상을 청구 할 수 있습니다.
제 221 조 당사자가 주택 매각 또는 부동산에 대한 기타 물권에 관한 계약을 체결 한 경우에는 그 실현을 보장하기 위하여 계약에 따라 등록 기관에 우선 통지 등록을 신청할 수있다. 미래의 진짜 권리. 우선권이 등록 된 후 우선권에 등록 된 권리자의 동의없이 부동산을 처분 한 경우에는 그 처분이 물권 측면에서 유효하지 않습니다.
우선 통지가 등록 된 후 채권자의 채권이 소멸되거나 부동산이 등기를받을 수있는 날부터 90 일 이내에 부동산 물권 등록 신청이없는 경우 우선 통지의 등기 효과가 없습니다.
제 222 조 등록 신청시 허위 자료를 제공하여 타인에게 손해를 입힌 당사자는 배상 책임을진다.
등록시 업무상의 오류로 타인에게 손해가 발생한 경우 등록 기관이 배상 책임을집니다. 이러한 보상을 한 후 등록 기관은 오류를 범한 사람에 대해 배상 할 권리가 있습니다.
제 223 조 부동산 등기 수수료는 개별적으로 징수하며 부동산의 면적, 규모, 매입 가격에 비례하여 징수 할 수 없다.
제 2 절 동산의 인도
제 224 조 동산 물권의 생성 또는 양도는 법률에 특별한 규정이없는 한 인도시에 효력이 발생한다.
제 225 조 등록되지 않은 선박, 항공기, 자동차 등에 대한 실물 권의 생성, 변경, 소외 또는 소멸은 선의의 제 XNUMX 자에게 효력이 없다.
제 226 조 동산에 대한 물권이 발생하거나 소외되기 전에 권리자가 이미 동산을 소유하고있는 경우, 동산에 대한 물권은 민사법 행위를 한 시점에 효력이 발생한다.
제 227 조 동산에 대한 물권이 발생하거나 소외되기 전에 제 XNUMX자가 동산을 점유 한 경우에는 동산을 인도 할 의무가있는자는 인도를 대신하여 배상 권을 제 XNUMX 자에게 양도 할 수있다.
제 228 조 동산 물권의 양도에 따라 양도인이 동산을 계속 점유하고 있다는 것에 당사자가 합의한 경우 동산 물권은 그 약정이 발효되는 시점에 효력이 발생한다.
섹션 3 기타 규칙
제 229 조 인민 법원 또는 중재 기관이 발행 한 법적 문서 또는 인민 정부의 수용 결정, 생성, 변경, 소외에 의하여 물권이 생성, 변경, 소외 또는 소멸 된 경우 , 또는 물권의 소멸은 법적 문서 또는 수용 결정이 발효되는 시점에 발효됩니다.
제 230 조 물권이 승계를 통해 취득한 경우 상속받은 물권은 승계 개시 시점에 효력이 발생한다.
제 231 조 주택의 적법한 건축, 철거 등 사실상의 행위의 결과로 물권이 발생하거나 소멸 된 경우에는 사실상의 행위가 성립 된 때에 그 물권의 발생 또는 소멸은 효력이 발생한다.
제 232 조이 절에 규정 된 부동산에 대한 물권의 처분이 법에 의해 등록되어야하는 경우, 물권의 처분은 그렇게 등록되지 않은 경우 효력이 없다.
제 XNUMX 장 실권 보호
제 233 조 물권이 침해 된 경우 권리자는 화해, 조정, 중재, 소송 등의 방법으로 문제를 해결할 수있다.
제 234 조 물권의 귀속 또는 내용에 대하여 분쟁이 발생한 경우 이해 관계인은 권리 확인을 요청할 수있다.
제 235 조 권한이없는자가 부동산 또는 동산을 소유 한 경우 권리자는 배상을 청구 할 수있다.
제 236 조 물권에 대한 성가신 또는 잠재적 인 성가신 경우 권리자는 성가신 해소 또는 해소를 요구할 수있다.
제 237 조 부동산 또는 동산이 멸실 또는 훼손된 경우 권리자는 법률에 따라 수리, 재 작업, 교체 또는 복원을 요청할 수있다.
제 238 조 물권이 침해되어 손해가 발생한 경우 권리자는 법에 따라 침해 자에게 손해 배상을 청구하거나 기타 민사 책임을 부담 할 수있다.
제 239 조이 장에서 규정 한 물권 보호의 형태는 권리 침해 사정에 따라 별도로 또는 병행하여 적용 할 수있다.
파트 XNUMX 소유권
제 XNUMX 장 일반 규칙
제 240 조 소유자는 법률에 따라 자신의 부동산 또는 동산을 소유, 사용, 혜택 및 처분 할 권리가 있습니다.
제 241 조 부동산 또는 동산의 소유자는 자신의 부동산 또는 동산에 대한 사용권과 담보권을 창출 할 수있다. 위약금 또는 담보권 보유자는 권리를 행사할 때 소유자의 권리와 이익을 해치지 않아야합니다.
제 242 조 부동산 또는 동산이 법률에 의해 국가가 독점적으로 소유하도록 규정 된 경우 어떠한 조직이나 개인도 그 소유권을 취득 할 수 없습니다.
제 243 조 공익을 위하여 단체 소유의 토지와 주택, 기타 개인의 부동산은 권한의 범위 내에서 법률이 정한 절차에 따라 몰수 할 수있다.
집합소 유지의 몰수의 경우 토지 보상 료, 정착 보조금, 농촌 주민의 주거지 및 기타 토지 부착물과 어린 농작물에 대한 보상 료는 법에 따라 적시에 전액 지급되어야한다. 토지를 몰수 한 농민의 사회 보장 보험료를 마련하고 생명을 확보하며 합법적 인 권리와 이익을 보호해야합니다.
단체 또는 개인의 주택 또는 기타 부동산을 몰수하는 경우에는 그 부동산을 몰수 한 자의 합법적 권익을 보호하기 위해 법에 따라 수용에 대한 보상을해야합니다. 개인 주택을 몰수하는 경우 해당 개인의 주거 조건도 보장됩니다.
어떤 조직이나 개인도 횡령, 유용, 은밀히 배포, 가로 채거나 수용 보상 수수료 지불 불이행 등을 할 수 없습니다.
제 244 조 국가는 경작지에 대한 특별한 보호를 제공하고 농지를 건설 목적으로 사용되는 토지로의 전환을 엄격히 제한하며 건설 목적으로 사용되는 토지의 전체적인 양을 통제한다. 집합 소유 토지는 권한의 범위를 초과하거나 법률에 규정 된 절차를 위반하여 몰수 될 수 없습니다.
제 245 조 조직 또는 개인의 부동산 또는 동산은 재난 구호, 전염병 예방 및 통제 등 긴급 상황 발생시 권한의 범위 내에서 법률이 정한 절차에 따라 징수 할 수있다. 요청받은 부동산 또는 동산은 사용 후 상기 기관 또는 개인에게 반환되어야합니다. 단체 또는 개인의 부동산 또는 동산을 청구하거나 청구 후 멸실, 훼손 또는 분실 한 경우에는 배상한다.
제 XNUMX 장 국가 소유권, 집단 소유권 및 개인 소유권
제 246 조 재산이 법률에 의하여 국가 소유로 제공되는 경우 그 재산은 국가, 즉 전체 인민에게 속한다.
국유 재산에 대한 소유권은 법률에 달리 규정되지 않는 한 국가를 대신하여 국무원이 행사한다.
제 247 조 광물 매장지, 해역 및 해역은 국가 소유이다.
제 248 조 무인도는 국가가 소유하고 국무원은 국가를 대신하여 무인도에 대한 소유권을 행사한다.
제 249 조 도시 토지는 국가 소유이다. 국가가 소유하도록 법률에 의해 제공되는 농촌 및 도시 교외의 토지는 국가 소유입니다.
제 250 조 산림, 산등성이, 초원, 매립지, 갯벌과 같은 천연 자원은 국가가 소유한다.
제 251 조 법률에 의해 국가가 소유하는 야생 동식물 자원은 국가가 소유한다.
제 252 조 무선 주파수 스펙트럼 자원은 국가 소유이다.
제 253 조 국가 소유 법으로 규정 된 문화 유물은 국가 소유이다.
제 254 조 국방 자산은 국가가 소유한다.
철도, 도로, 전력 시설, 통신 시설과 같은 기반 시설은 물론 국가가 소유하도록 법에 의해 제공되는 석유 및 가스 파이프 라인은 국가 소유입니다.
제 255 조 국가 기관은 국무원이 정한 법률과 관련 규정에 따라 부동산 및 동산을 직접 소유 · 사용하고 처분 할 권리를 가진다.
제 256 조 국가가 설립 한 공공 기관은 국무원이 정한 법률 및 관련 규정에 따라 부동산 및 동산을 직접 소유 · 사용할 권리를 가지며, 그 재산의 이익과 처분을 할 수있다.
제 257 조 국가가 투자 한 기업에 대하여 국무원과 지방 인민 정부는 국가를 대표하여 투자자의 직무를 수행하고 법률과 행정 규정에 따라 투자자의 권익을 향유한다.
제 258 조 국유 재산은 법으로 보호되며 어떤 조직이나 개인도 그러한 재산을 남용, 약탈, 비밀리에 배포, 가로 채거나 파괴 할 수 없다.
제 259 조 국가 소유 재산에 대한 행정 감독을 담당하는 기관과 그 직원은 법률에 따라 국가 소유 재산에 대한 관리 감독을 강화하고 그 자산의 가치를 보존하고 증가 시키며 손실을 방지하기 위해 노력한다. 그것의; 권력 남용 또는 직무 포기의 결과로 국가 소유 재산에 손실이 발생하는 경우 법에 따라 법적 책임을집니다.
기업 구조 조정, 합병 또는 기업 구조 조정 과정에서 저가격으로 양도하거나 다른 사람과 음모를 꾸미고 은밀히 배부하거나 권한없이 담보권을 창출하여 국유 재산에 손실을 입힌 자 국유 재산의 행정 규정을 위반 한 분단, 제휴 거래 등은 법률에 의거 법적 책임을진다.
제 260 조 집합소 유의 부동산 및 동산은 다음과 같다.
(1) 집단 소유로 법률에 의해 제공되는 토지, 숲, 산등성이, 초원, 매립지 및 갯벌
(2) 집합체 소유의 건물, 생산 시설 및 농지 수자원 보호 시설;
(3) 단체 소유의 교육, 과학, 문화, 공중 보건, 스포츠 및 기타 시설; 과
(4) 단체 소유의 기타 부동산 및 동산.
농민 집단의 부동산 및 동산은이 집단의 구성원이 집단적으로 소유합니다.
다음 사항은 법령의 절차에 따라 단체 회원이 정합니다.
(1) 토지 계약 계획 및이 단체 외부의 조직이나 개인에게 토지를 하도급하는 것;
(2) 토지의 계약 관리권을 가진 자 간의 계약 토지 조정;
(3) 토지 보상 료 등 자금의 사용 및 분배 방법
(4) 집합 투자 기업의 소유권 변경 등의 사항 과
(5) 기타 법률이 정한 사항.
제 262 조 집합소 유지, 산림, 산등성이, 초원, 미 간척지, 갯벌 등은 다음의 규정에 따라 소유권을 행사한다.
(1) 마을의 농민 집단이 소유하는 경우, 그 소유권은 법률에 따라 마을의 집단 경제 조직 또는 집단을 대신하는 촌락위원회가 집단적으로 행사한다.
(2) 마을 내 두 개 이상의 농민 집단이 소유하고있는 경우, 소유권은 법률에 따라 집단을 대신하여 각 집단 경제 조직 또는 마을 주민들의 집단이 행사한다. 과
(3) 농촌의 농가 집단이 공동으로 소유하는 경우, 그 소유권은 집단을 대신하여 도시의 경제 조직이 행사한다.
제 263 조 도시 도시 집단이 소유 한 부동산 및 동산에 대하여 집단은 법령 및 행정 규정에 따라 그 재산을 소유, 사용, 이익, 처분 할 수있다.
제 264 조 농촌 집단 경제 조직, 촌민위원회, 촌민 단체는 법령, 행정 규정, 정관에 의거하여 집단 소유 재산의 상황을이 집단의 구성원에게 알려야한다. 지역 성약. 단체 구성원은 관련 자료를 검색하고 복사 할 권리가 있습니다.
제 265 조 집단이 소유 한 재산은 법으로 보호되며 어떤 조직이나 개인도 그러한 재산을 도용, 약탈, 비밀리에 배포 또는 파괴 할 수 없다.
XNUMX 농촌 집단 경제 단체, 주민위원회 또는 그 책임자의 결정이 집단 원의 합법적 권익을 침해하는 경우 침해 회원은 인민 법원에 결정의 취소를 요청할 수있다.
제 266 조 개인은 자신의 합법적 인 소득, 주택, 일상 용품, 생산 도구, 원자재 및 기타 부동산 및 동산을 소유 할 권리가 있습니다.
제 267 조 개인이 합법적으로 소유 한 재산은 법에 의해 보호되며 어떤 조직이나 개인도 그러한 재산을 유용, 약탈 또는 파괴 할 수 없습니다.
제 268 조 국가, 집합체 및 개인은 법률에 따라 출자금을함으로써 유한 책임 회사, 주식회사 주식회사 또는 기타 기업을 설립 할 수있다. 국가, 집합체 및 개인의 부동산 또는 개인의 부동산이 기업에 투자되는 경우 투자자는 계약에 따라 또는 투자에 비례하여 자산에 대한 수익을 받고 주요 결정을 내릴 수 있습니다. 비즈니스 관리자를 선택하고 업무를 수행 할 의무가 있습니다.
제 269 조 영리 법인은 법률, 행정 규정 및 정관에 따라 부동산 및 동산을 소유, 사용, 이익 및 처분 할 권리를 가진다.
영리 법인 이외의 법인의 부동산 및 동산에 대하여는 관계 법령, 행정 법규 및 정관의 규정을 적용합니다.
제 270 조 사회 단체 법인 또는 기증 법인이 합법적으로 소유 한 부동산 및 동산은 법의 보호를 받는다.
제 XNUMX 장 건물 단위 소유권
제 271 조 주택 소유자는 주거 공간, 사업 운영에 사용되는 공간 등 건물의 단독 단위에 대한 소유권을 가지며, 해당 단위 이외의 공동 소유 및 공동 관리권을 가진다.
제 272 조 주택 소유자는 자신의 단독 주택을 소유, 사용, 이익, 처분 할 권리를 가진다. 주택 소유자는 자신의 권리를 행사할 때 건물의 안전을 위험에 빠뜨리거나 다른 주택 소유자의 합법적 인 권리와 이익을 손상시킬 수 없습니다.
제 273 조 주택 소유자는 자신의 건물의 단독 주택 밖의 공동 공간에 대한 권리와 의무를지며, 권리를 포기했다는 이유로 그러한 의무를 거부 할 수 없다.
주택 소유자가 건물 내에서 자신이 소유 한 주거 공간 또는 사업 운영에 사용 된 공간을 양도하는 동안 공동 공간을 공동 소유하고 공동으로 관리 할 수있는 그의 권리도 동시에 양도됩니다.
제 274 조 건설 구역 내의 도로는 도시 공공 도로의 일부인 도로를 제외하고 모든 단위 소유주가 공동 소유한다. 건설 구역 내의 녹지는 도시 공공 녹지의 일부인 것과 개인이 소유 한 것으로 명시 적으로 표시된 구역을 제외하고 모든 유닛 소유자가 공동 소유합니다. 건설 구역 내 자산 관리 서비스에 사용되는 기타 공공 장소, 공공 시설 및 공간은 모든 주택 소유자가 공동 소유합니다.
제 275 조 건설 구역 내 주차 차량을위한 주차 공간 및 차고의 소유권은 판매, 선물, 임대 등의 방법으로 당사자가 합의한다.
도로를 점유하는 주차 차량의 주차 공간 또는 모든 유닛 소유자가 공동 소유 한 기타 공간은 모든 유닛 소유자가 공동 소유합니다.
제 276 조 건설 구역 내 주차 차량용으로 계획된 주차 공간과 차고는 먼저 단위 소유주의 요구를 충족시켜야한다.
제 277 조 단위 소유주는 소유주 의회를 설립하고 소유주위원회 위원을 선출 할 수있다. 소유주 의회 및 소유주위원회의 설치를위한 구체적인 조건 및 절차는 법령에 따릅니다.
지방 인민 정부 유관 부서와 주민위원회는 소유주 회의 설치 및 소유주위원회 위원의 선출에 대한지도와 지원을 제공한다.
제 278 조 다음 사항은 단위 소유자가 공동으로 결정한다.
(1) 소유주 의회의 절차 규칙을 수립하고 수정합니다.
(2) 경영 규정의 제정 및 개정
(3) 소유주위원회 위원을 선출하거나 교체합니다.
(4) 재산 관리 서비스 기업 또는 기타 관리자를 고용 및 해임합니다.
(5) 건물 및 그 보조 시설에 대한 유지 보수 자금 사용;
(6) 건물 및 그 보조 시설에 대한 유지 보수 자금을 마련합니다.
(7) 건물 및 그 보조 시설을 개조하고 재건축합니다.
(8) 공동 소유 공간의 의도 된 사용을 변경하거나 공동 소유 공간을 사용하여 비즈니스 활동에 참여하기 위해; 과
(9) 공동 소유권 및 공동 관리 권한과 관련된 기타 주요 문제를 처리합니다.
단위 소유자의 공동 결정에 따른 문제에 대한 정족수는 지역 및 단위 소유자 수에 따라 독점 단위의 6/8 이상이어야합니다. 제 XNUMX 항부터 제 XNUMX 항까지의 사항에 대한 결정은 참가 전용 단지의 XNUMX/XNUMX 이상을 대표하는 지역별, 단위 소유자 수에 따라 단위 소유자의 동의를 얻어야한다. 전항에 규정 된 기타 사항에 대한 결정은 지역 및 단위 소유자 수에 따라 참여 독점 단위의 절반 이상을 대표하는 단위 소유자의 동의를 받아야합니다.
제 279 조 주택 소유자는 법령 또는 관리 규정을 위반하여 주거 공간을 사업 운영에 사용하는 공간으로 전환 할 수 없다. 주거 공간을 사업 운영에 사용되는 공간으로 전환하려는 주택 소유자는 법률, 규정 및 관리 규정을 준수하는 것 외에도 이해 관계가있는 모든 주택 소유자로부터 만장일치로 동의를 받아야합니다.
제 280 조 소유주 총회 또는 소유주위원회의 결정은 단위 소유주에 대해 법적 구속력이 있습니다.
소유주 의회 또는 소유주위원회의 결정이 단위 소유주의 합법적 권익을 침해하는 경우 침해 된 소유주는 인민 법원에이를 취소 할 것을 요청할 수 있습니다.
제 281 조 건물과 그 보조 시설에 대한 유지비는 건물주가 공동 소유한다. 이 기금은 유닛 소유자의 공동 결정에 따라 엘리베이터, 지붕, 외벽 및 장벽없는 시설과 같은 공동 소유 공간의 유지 보수, 갱신 및 개조에 사용될 수 있습니다. 건물 및 부대 시설의 유지비 조성 및 사용에 관한 정보는 정기적으로 공시한다.
건물 및 그 보조 시설이 비상 상황에서 유지되어야하는 경우, 소유주 의회 또는 소유주위원회는 법률에 따라 건물 및 보조 시설에 대한 유지 보수 자금 사용을 신청할 수 있습니다.
제 282 조 개발업자, 자산 관리 서비스업 또는 기타 관리자가받는 단위 소유주가 공동 소유 한 공간에서 발생하는 소득은 합당한 비용을 공제 한 후 모든 단위 소유주가 공동 소유한다.
제 283 조 건물과 그 부대 시설에서 얻은 비용의 배분, 소득 분배 등에 관한 합의가있는 경우에는 합의에 따라 정한다. 합의가 없거나 합의가 불분명 한 경우에는 전체 면적에 대한 각 단위 소유자의 전속 단위 면적에 비례하여 결정합니다.
제 284 조 단위 소유자는 건물과 부대 시설을 스스로 관리하거나 재산 관리 서비스업 또는 다른 관리자에게 위탁 할 수있다.
단위 소유자는 법률에 따라 부동산 관리 서비스 기업 또는 개발자가 고용 한 기타 관리자를 대체 할 권리가 있습니다.
제 285 조 재산 관리 서비스업 또는 그 밖의 관리자는 부동산 관리 업무 계약에 관한이 법 제 XNUMX 권의 규정에 따라 주택 소유주가 위탁 한 건물과 그 부대 시설을 관리하여야한다. 주택 소유자의 감독을 받고 주택 관리 서비스에 대한 주택 소유자의 문의에 적시에 응답합니다.
재산 관리 서비스업 또는 기타 관리자는 법령에 따라 정부가 시행하는 긴급 조치 및 기타 관리 조치를 실시하고 관련 업무 수행에 적극 협조하여야한다.
제 286 조 단위 소유자는 법령, 관리 규정을 준수하여야하며, 관련 행위는 자원 보존 및 생태 환경 보호 요건을 충족하여야한다. 부동산 관리 서비스 기업 또는 다른 관리자가 수행하는 법률에 따라 정부가 시행하는 비상 조치 및 기타 관리 조치에 대해 단위 소유자는 법률에 따라 협력해야합니다.
쓰레기 임의 버리기, 오염 물질 및 소음 배출, 규정 위반 동물 사육 및 기르기, 규칙 및 규정에 반하는 구조물 건설, 통로 침해, 지불 거절 등 타인의 합법적 권익을 해치는 행위에 대하여 재산 관리 수수료, 소유주 집회 또는 소유주위원회는 행위자에게 그러한 침해를 중단하고, 성가신 일을 제거하고, 위험을 제거하고, 원래 상태로 복원하고, 수반되는 손실을 보상하도록 요청할 권리가 있습니다.
단위 소유자 또는 행위자가 해당 업무 수행을 거부하는 경우 관계 당사자는 법에 따라 사건을 처리하는 관할 행정 부서에 신고하거나 불만을 제기 할 수 있습니다.
제 287 조 단위 소유자는 자신의 합법적 인 권리와 이익을 침해하는 행위에 대해 개발자, 자산 관리 서비스 기업 또는 기타 관리자 및 기타 단위 소유자에게 민사 책임을 물도록 요청할 권리가있다.
제 XNUMX 장 인접 관계
제 288 조 부동산에 대한 인접권을 가진자는 생산 촉진, 일상 생활의 편리 성, 연대와 공조, 공정성과 합리성의 원칙에 따라 인접 관계를 적절히 처리하여야한다.
제 289 조 인접 관계를 규정하는 법령이있는 경우에는 그 규정을 적용한다. 그러한 조항이없는 경우 현지 관습을 따를 수 있습니다.
제 290 조 부동산에 대한 물권 권자는 인접권 자에게 물이나 배수의 이용에 필요한 편의를 제공하여야한다.
자연 유수 이용권은 부동산의 인접권을 가진 자에게 합리적으로 배분된다. 물을 배출 할 때 자연수 흐름의 방향을 존중해야합니다.
제 291 조 부동산에 대한 물권을받을 수있는자는 통행 등을 위하여 토지를 이용하여야하는 인접 권리를 가진 자에게 필요한 편의를 제공하여야한다.
제 292 조 부동산에 대한 물권 권을 가진자가 건물의 건설 · 유지, 물 · 난방 · 가스 등의 전선 · 케이블 · 배관 설치를 위해 인접 토지 나 건물을 이용하여야하는 경우 인접한 토지 또는 건물에 대한 물권을 가진자는 필요한 편의를 제공해야합니다.
제 293 조 건물의 건축은 국가의 관련 건축 기준에 위배되거나 인접 건물의 환기, 조명 또는 햇빛을 방해해서는 안된다.
제 294 조 부동산 물권 권자는 국가의 규정을 위반하여 고형 폐기물을 버리거나 대기 오염 물질, 수질 오염 물질, 토양 오염 물질, 소음, 광 복사, 전자파 등 유해 물질을 배출 할 수 없다. .
제 295 조 부동산에 대한 물권을 가진자는 토지 굴착, 건물 건설, 파이프 라인 설치, 시설 설치 등을 할 때 인접 부동산의 안전을 위협 할 수 없다.
제 296 조 물의 사용, 배수, 통행, 배관 설치 등을 목적으로 인접 부동산을 이용하는 부동산에 대한 물권 권자는 권리자에게 피해를주지 않도록 노력하지 아니한다. 인접한 부동산에 대한 물권.
제 XNUMX 장 공동 소유권
제 297 조 부동산 또는 동산은 둘 이상의 단체 또는 개인이 공동 소유 할 수있다. 공동 소유는 주식에 의한 공동 소유와 공동 공동 소유로 구성됩니다.
제 298 조 주식에 의한 공동 소유자는 주식에 따라 공동 소유 한 부동산 또는 동산의 소유권을 가진다.
제 299 조 공동 공유자는 공동 소유 한 부동산 또는 동산을 공동으로 소유한다.
제 300 조 공동 소유자는 공동 소유 한 부동산 또는 동산을 합의에 따라 관리하여야한다. 합의가 없거나 합의가 명확하지 않은 경우 각 공동 소유자는이를 관리 할 권리와 의무가 있습니다.
제 301 조 공동 소유자가 달리 합의하지 않는 한, 공동 소유 부동산 또는 동산의 처분, 또는 공동 소유 부동산 또는 동산의 성격 또는 의도 된 사용의 주요 수리 또는 변경은 동의를 받아야한다. 전체 주식의 XNUMX 분의 XNUMX 이상을 차지하는 주식 또는 모든 공동 공동 소유자의 동의에 따라 공동 소유자의
제 302 조 공동 소유자가 공동 소유 한 것에 대한 관리비 및 기타 부담은 그러한 합의가있는 경우 공동 소유자의 합의에 따라 부담한다. 합의가 없거나 합의가 불명확 한 경우, 이러한 비용은 공동 소유자가 비례 적으로 주식으로, 공동 공동 소유자가 공동으로 부담합니다.
제 303 조 공동 소유자가 공동 소유권을 유지하기 위하여 공동 소유 한 부동산 또는 동산을 분할하지 않기로 합의한 경우, 정당한 사유가있는 경우 공동 소유자가 분할을 요청할 수 있다는 조건하에 합의에 따른다. 파티션. 약정이 없거나 약정이 불명확 한 경우, 주식의 공동 소유자는 언제든지 분할을 요청할 수 있으며, 공동 소유자는 공유의 근거가 소멸되거나 설득력있는 사유가있는 경우 분할을 요청할 수 있습니다. 파티션. 분할로 인해 다른 공동 소유자에게 손해가 발생한 경우 보상이 이루어집니다.
제 304 조 공동 소유자는 협의를 통해 공동 소유물의 분할 방식을 결정할 수있다. 합의에 이르지 못하여 공동 소유 한 부동산 또는 동산을 분할 할 수 있고 그 가치가 분할로 인해 감소하지 않는 경우에는 현물 분할을한다. 공동 소유물을 분할하기 어렵거나 분할로 인해 그 가치가 손상되는 경우에는 평가에 따라 수익금을 분할하거나 경매 또는 판매를 통해 얻은 수익금을 분할하여 분할합니다.
공동 소유자가 분할을 통해 취득한 부동산 또는 동산에 결함이있는 경우 다른 공동 소유자가 손실을 배분한다.
제 305 조 주식의 공동 소유자는 공동 소유 한 부동산 또는 동산의 지분을 양도 할 수있다. 다른 공동 소유자는 동등한 조건에서 주식을 구매할 수있는 선점권을 갖습니다.
제 306 조 공동 소유자가 공동 소유 한 부동산 또는 동산에서 소유 한 주식의 일부를 양도하는 경우에는 적시에 양도 조건을 다른 공동 소유자에게 알려야한다. 다른 공동 소유자는 합리적인 기간 내에 선점권을 행사해야합니다.
XNUMX 인 이상의 공동 소유자가 선점권을 주장하는 경우, 각자가 구매할 수있는 주식의 비율을 협상을 통해 결정한다. 합의가 이루어지지 않은 경우, 양도시 각자 소유 한 주식에 비례하여 선점권을 행사합니다.
제 307 조 대외 관계에있어서 공동 소유자는 공동 및 개별적으로 청구권을 가지며 공동 소유 한 부동산 또는 동산에서 발생하는 의무를 공동으로 그리고 개별적으로 수행 할 의무가있다. 공동 소유자가 공동 및 여러 청구 및 의무 관계에 있지 않다는 것을 알고 있습니다. 내부 관계의 경우 공동 소유자가 달리 합의하지 않는 한 주식의 공동 소유자는 자신이 소유 한 주식에 비례하여 청구권을 가지며 의무를 수행 할 의무가 있으며 공동 공동 소유자는 공동으로 청구 할 권리가 있습니다. 의무를 수행 할 의무가 있습니다. 자신의 주식을 초과하여 의무를 수행 한 주식의 공동 소유자는 다른 공동 소유자에 대한 기 여권을 갖습니다.
제 308 조 공동 소유자간에 합의가 없거나 공동 소유 한 부동산 또는 동산이 주식에 의한 공유인지 공동 소유 중인지에 대한 합의가 불명확 한 경우 부동산 또는 동산으로 본다. 공동 소유자가 가족 관계 등과 같은 관계에 있지 않는 한 주식에 의한 공동 소유하에 있습니다.
제 309 조 부동산 또는 동산의 주식에 의한 공동 소유자의 지분은 약정이 없거나 약정이 불분명 한 경우에는 출자금에 따라 결정한다. 출자 금액을 결정할 수없는 경우에는 각 공동 소유자에게 동일한 지분을 부여한다.
제 310 조 둘 이상의 조직 또는 개인이 공동으로 사용권 또는 담보권을 가질 경우이 장의 관련 규정을 준용한다.
제 XNUMX 장 소유권 취득에 관한 특별 조항
제 311 조 부동산 또는 동산을 처분 할 권리가없는자가 다른 사람에게 양도하는 경우 소유자는이를 회수 할 권리가있다. 법률에서 달리 규정하지 않는 한 양수인은 다음과 같은 상황에서 부동산 또는 동산의 소유권을 획득합니다.
(1) 양수인은 부동산 또는 동산이 자신에게 양도되는 시점에 선의를 가지고 있습니다.
(2) 합리적인 가격으로 양도하는 경우 과
(3) 양도 된 부동산 또는 동산이 법률에 따라 등록되었거나 등록이 필요하지 않은 양수인에게 인도 된 경우.
양수인이 전항의 규정에 따라 부동산 또는 동산의 소유권을 취득한 경우 원 소유자는 권리없이 재산을 처분 한 자에게 손해 배상을 청구 할 권리가 있습니다.
당사자가 소유권 이외의 물권을 선의로 취득한 경우에는 전 XNUMX 항의 규정을 준용한다.
제 312 조 소유자 또는 기타 권리자는 분실물을 회수 할 권리가 있습니다. 분실물을 양도하는 방법으로 타인이 소유 한 경우 권리자는 처분권없이 물건을 처분 한 자에게 손해 배상을 청구하거나 XNUMX 년 이내에 양수인에게 원물 반환을 요청할 권리가 있습니다. 양수인이 경매 또는 유자격 사업자로부터 분실물을 취득한 경우 권리자는 양수인을 알고 있거나 알았어 야하는 날부터, 권리자는 반환을 요청할 때 원래 것, 양수인이 지불 한 비용을 상환하십시오. 권리자는 양수인이 지불 한 비용을 배상 한 후 처분권없이 물건을 처분 한 사람에 대해 배상 할 권리가 있습니다.
제 313 조 선의의 양수인이 동산을 취득한 후, 선의의 양수인이 양도 당시 그러한 권리를 알고 있거나 알았어 야하는 경우를 제외하고는 동산에 대한 원권은 소멸된다.
제 314 조 분실물이 발견되면 권리자에게 반환한다. 파인더는 적시에 권리자에게 통보하거나 공안부 등 관련 부서에 넘겨야한다.
제 315 조 관계 부서가 유실물을 수령하고 그 권리자가 누구인지 알고있는 경우 부처는 적시에 유실물을 회수하도록 통보하여야한다. 부서는 누가 권리 보유자인지 알지 못하는 경우 적시에 분실물 통지를 발행합니다.
제 316 조 파인더는 분실물을 해당 부서에 전달하기 전에 잘 보관하고, 해당 부서는 수거하기 전에 잘 보관해야한다. 고의 또는 중대한 과실로 보관중인 분실물을 훼손, 훼손 또는 분실 한자는 민사 책임을진다.
제 317 조 유실물의 권리자는 유실물을 회수 할 때 유실물 보관비 등 필요한 경비를 파견 인 또는 관계 부서에 지급하여야한다.
권리자가 분실물을 찾은 것에 대한 보상을 제공 한 경우에는 분실물을 회수 할 때 약속 한 의무를 이행해야합니다.
파인더가 분실물을 도용 한 경우 분실물 보관 비용 등의 비용 배상을 요청할 수 없으며 권리자에게 약속 한 의무를 이행하도록 요청할 수 없습니다.
제 318 조 유실물 통보를 공표 한 날로부터 XNUMX 년 이내에 어느 누구도 유실물을 청구하지 아니한 경우에는 유실물을 국가에 인계하여야한다.
제 319 조 표류 물이 발견되거나 지하에 묻혀 있거나 숨겨져있는 것이 발견 된 경우에는 법률에 특별한 규정이없는 한 유실물 발견에 관한 규정을 준용한다.
제 320 조 주요 물이 양도되는 경우에는 당사자가 달리 합의하지 않는 한 그 부속물도 병행하여 양도한다.
제 321 조 당사자가 달리 합의하지 않는 한, 물건의 천연 과실은 물건의 소유자가 취득하거나 물건의 소유자와 물건의 물건이 모두있는 경우 물건의 천연 열매는 물건의 물건에 의해 취득된다.
물건의 법적 대금은 그러한 합의가 있거나 합의가 없거나 합의가 불명확 한 경우 거래 과정에 따라 당사자가 합의한대로 획득합니다.
제 322 조 가공, 또는 다른 물건과의 결합 또는 혼합의 결과로 만들어진 물건은 그러한 합의가있는 경우 합의한대로 소유하고, 합의가 없거나 합의가없는 경우에는 법률에 따라 소유합니다. 불분명하거나, 법률 조항이없는 경우, 사물을 최대한 활용하고 당사자를 과실없이 보호하는 원칙에 따라 결정됩니다. 일방의 과실 또는 그 귀속의 판단으로 타인에게 손해가 발생한 경우에는 배상 또는 배상을합니다.
Usufruct의 XNUMX 부 권리
제 XNUMX 장 일반 규칙
제 323 조 사용권은 법률에 따라 다른 사람이 소유 한 부동산 또는 동산을 소유, 사용 및 혜택을받을 권리가 있습니다.
제 324 조 조직과 개인은 법에 따라 국가가 소유 한 천연 자원, 집합체가 사용하는 국유 천연 자원, 규정에 따라 집합체가 소유 한 천연 자원을 소유, 사용 및 혜택을받을 수있다. 법으로.
제 325 조 국가는 법에 달리 규정되지 않는 한 천연 자원 사용에 대한 보상 체계를 시행한다.
제 326 조 사용권을 행사할 때에는 자원의 보호, 합리적 착취, 이용 및 생태 환경 보호에 관한 법률의 규정을 준수하여야한다. 소유자는 사용권의 그러한 권리 행사를 방해 할 수 없습니다.
제 327 조 부동산 또는 동산의 몰수 또는 요구로 인하여 사용권이 소멸되거나 불리한 영향을받는 경우, 사용권은이 규범 제 243 조 및 245 조의 규정에 따라 보상 할 권리를 가진다.
제 328 조 법에 따라 취득한 해역을 이용할 수있는 권리는 법으로 보호된다.
제 329 조 광물을 탐사 및 채굴하고, 물을 뽑고, 물과 갯벌을 사용하여 법에 따라 획득 한 양식 또는 어업에 참여할 수있는 권리는 법으로 보호됩니다.
제 XNUMX 장 토지의 계약 적 관리권
제 330 조 농촌 집단 경제 조직은 가계 계약 관리를 기본으로하고 집단 관리와 통합 된 XNUMX 단계 관리 체계를 채택한다.
농민이 공동으로 소유하거나 국가가 소유하고 농민이 공동으로 사용하는 경작지, 산림, 초원 및 기타 농업 목적으로 사용되는 토지에 대한 법률에 따라 토지의 계약 관리 시스템이 채택됩니다.
제 331 조 토지의 계약 관리권을 가진자는 법에 따라 자신이 계약 · 관리하는 경작지 · 임지 · 초지를 소유 · 이용 · 혜택 할 권리가 있으며, 다음과 같은 농업 생산에 종사 할 수있다. 작물 재배, 임업 및 축산으로.
제 332 조 경작지 계약 기간은 30 년이다. 초원 계약 기간은 30 ~ 50 년입니다. 산림 계약 기간은 30 ~ 70 년입니다.
전항의 계약 기간이 만료되면 토지의 계약 관리권을 가진자는 농촌 토지 계약에 관한 법률의 규정에 따라 계약을 갱신 할 수 있습니다.
제 333 조 토지의 계약 관리권은 토지의 계약 관리권에 관한 계약이 발효되는 시점에 성립한다.
등록 기관은 토지 계약 관리권 증명서, 임업 권 증명서 등의 증서를 토지 계약 관리권자에게 발급하고 이러한 권리를 기록하고 확인하기 위해 이러한 목적으로 등록하십시오.
제 334 조 토지의 계약 관리권을 가진자는 법에 따라 그 권리를 교환하거나 양도 할 수있다. 계약 된 토지는 법률에 따라 승인을받지 않고 비농업 건설 목적으로 사용할 수 없습니다.
제 335 조 토지의 계약 관리권을 교환 또는 양도하는 경우 당사자는 등기 기관에 등록을 신청할 수있다. 등록없이 그러한 교환 또는 양도는 진정한 제 XNUMX 자에 대해 주장 될 수 없습니다.
제 336 조 계약 기간 내에 계약을 제공하는 당사자는 계약 토지를 조정할 수 없다.
천재 지변으로 인한 계약 토지의 심각한 노후화 등 특수한 상황에서 필요한 경우 농촌 토지 계약에 관한 법률의 규정에 따라 적절히 조정하여야한다.
제 337 조 계약 기간 내에 계약을 제공하는 당사자는 법률에 달리 규정하지 않는 한 계약 된 토지를 회수 할 수 없다.
제 338 조 계약 토지가 몰수되는 경우 토지의 계약 관리권을 가진 사람은이 법 제 243 조의 규정에 따라 해당 보상을받을 수있다.
제 339 조 토지의 계약 관리권을 가진자는 법률에 따라 토지를 임대, 주식으로 출연 또는 기타 수단으로 토지 관리권을 타인에게 양도 할 수있다.
제 340 조 계약에서 합의한 기한 내에 토지 관리권을 가진자는 농지를 소유하고 농작물 생산과 운영을 스스로 수행하고 그로부터 이익을 얻을 수있다.
제 341 조 XNUMX 년 이상 양도 한 토지에 대한 관리권은 양도 계약이 발효되는 시점에 성립된다. 당사자는 토지 관리권 등록을 위해 등록 기관에 신청할 수 있습니다. 등록 없이는 그러한 권리가 진정한 제 XNUMX 자에 대해 주장 될 수 없습니다.
제 342 조 농지가 입찰, 경매, 공개 협상 등의 방법으로 계약되고 법령에 의거 등록을 통해 소유권 증을 취득한 경우에는 법에 따라 토지 관리권을 다음과 같은 방법으로 양도 할 수있다. 임대, 주식 기부, 모기지 또는 기타 수단.
제 343 조 농업용으로 사용되는 국유 토지에 대해 계약 관리를 채택한 경우에는이 책의 관련 규정을 준용한다.
제 XNUMX 장 건설 목적으로 토지를 사용할 권리
제 344 조 건설 목적의 국유 토지에 대하여, 그 토지를 많이 사용할 권리를 가진 사람은 그 토지를 소유, 사용, 혜택을받을 수 있으며, 건물, 구조물을 건설하는데 사용할 수있다. 및 보조 시설.
제 345 조 많은 토지를 건설 목적으로 사용할 수있는 권리는 토지의 표면, 위 또는 아래에 별도로 설정할 수 있습니다.
제 346 조 많은 토지를 건설 목적으로 사용할 수있는 권리는 자원 보존 및 생태 환경 보호에 대한 요구 사항에 부합하고 토지의 계획 이용에 관한 법률 및 행정 규정의 규정에 따라 생성되어야한다. , 이미 생성 된 사용권을 손상시킬 수 없습니다.
제 347 조 많은 토지를 건설 목적으로 사용할 수있는 권리는 양도 또는 무상 부여로 만들 수있다.
입찰, 경매 또는 기타 공개 입찰 수단은 산업, 상업, 관광, 레크리에이션 및 상업 주거 목적과 같은 비즈니스 목적으로 사용되는 많은 토지를 양도하거나 둘 이상의 의도 된 사용자가있는 경우에 채택되어야합니다. 같은 땅을 사용할 권리를 놓고 경쟁합니다.
무상 보조금을 통해 건설 목적으로 많은 토지를 사용할 권리를 만드는 것은 엄격히 제한됩니다.
제 348 조 입찰, 경매, 약정 또는 기타 양도 수단을 통해 건설 목적의 토지를 많이 사용할 수있는 권리가 생기면 당사자는 토지 사용권의 양도에 관한 계약을 서면으로 체결한다. 건설 목적으로.
건설 목적으로 많은 토지를 사용할 권리를 양도하는 계약에는 일반적으로 다음 조항이 포함됩니다.
(1) 각 당사자의 이름과 주소;
(2) 토지의 경계와 면적;
(3) 건물, 구조물 및 그 보조 시설이 차지하는 공간;
(4) 부지의 계획된 사용 및 구역 설정 조건;
(5) 건설 목적으로 토지를 사용할 권리의 기간;
(6) 이체 수수료 및 기타 수수료 및 그 지불 방법; 과
(7) 분쟁 해결 수단.
제 349 조 건설 목적으로 많은 토지를 사용할 수있는 권리를 창출하기 위해서는 등록 기관에 권리 등록을 신청하여야한다. 건설 목적으로 많은 토지를 사용할 권리는 등록시 생성됩니다. 등록 기관은 권리자에게 소유권 증명서를 발급한다.
제 350 조 건설 목적으로 많은 토지를 사용할 권리를 가진자는 토지를 합리적으로 사용하여야하며 계획된 사용을 변경할 수 없다. 부지의 용도 변경이 필요한 경우에는 법령에 따라 관할 행정 부서의 승인을 받아야합니다.
제 351 조 많은 토지를 건설 목적으로 사용할 권리를 가진자는 법과 계약에 따라 양도 료와 기타 수수료를 지불하여야한다.
제 352 조 토지를 건축 목적으로 사용할 수있는 권리를 가진자가 건설 한 건물, 구조물 및 그 보조 시설의 소유권은 반대의 증거로 증명되지 않는 한 본인에게있다.
제 353 조 법에 의해 달리 규정되지 않는 한, 건축 목적으로 많은 토지를 사용할 권리를 가진 사람은 그들의 권리를 양도, 교환, 자본금으로 제공, 증여 또는 저당 할 권리가있다.
제 354 조 많은 토지를 건설 목적으로 사용할 수있는 권리를 양도, 교환, 출자, 증여, 저당하는 경우 당사자는 서면으로 계약을 체결한다. 사용 기간은 건설 목적으로 토지를 사용할 권리의 남은 기간을 초과하지 않는 한 당사자가 합의합니다.
제 355 조 많은 토지를 건설 목적으로 사용할 수있는 권리를 양도, 교환, 출자 또는 증여하는 경우에는 변경 등록을 등록 기관에 신청하여야한다.
제 356 조 많은 토지를 건설 목적으로 사용할 수있는 권리를 양도, 교환, 출자 또는 증여하는 경우에는 그 토지에 부착 된 건물, 구조물 및 부대 시설을 함께 처분한다.
제 357 조 건물 또는 구조물 및 그 보조 시설이 양도, 교환, 출자 또는 증여로 제공되는 경우, 건물이 점유 한 부지에서 건축 목적의 부지를 사용할 권리 구조 및 그 보조 시설은 동시에 폐기되어야합니다.
제 358 조 공익 목적의 기간이 만료되기 전에 건축 목적으로 많은 토지를 사용할 수있는 권리를 되 찾아야 할 경우에는 제조의 규정에 따라 토지의 주택 및 기타 부동산에 대한 보상금을 지급한다. 이 코드의 243과 사용하지 않은 이체 수수료의 일부는 환불됩니다.
제 359 조 주거용 건물 건설에 많은 토지를 사용할 수있는 권리는 기간 만료시 자동으로 갱신된다. 갱신 수수료의 지급, 감면, 면제는 법령 및 행정 법규의 규정에 따라 처리됩니다.
거주지 이외의 건물 건설을 위해 많은 토지를 사용할 수있는 권리의 갱신은 기간 만료시 법률 규정에 따라 처리됩니다. 해당 토지에 대한 건물 및 기타 부동산의 소유권은 계약에 따라 결정되거나, 계약이 없거나 계약이 불명확 한 경우 법규 및 행정 규정의 규정에 따라 결정됩니다.
제 360 조 많은 토지를 건설 목적으로 사용할 수있는 권리가 소멸 된 경우 권리 양도인은 적시에 권리를 등록 취소하여야한다. 등록 기관은 소유권 증명서를 철회한다.
제 361 조 집합소 유지를 건설 목적으로 많이 사용하는 것은 토지 행정법의 규정에 따라 처리한다.
제 XNUMX 장 주택 부지를 사용할 권리
제 362 조 주택 용지를 사용할 권리를 가진자는 집합 소유 토지를 소유 · 이용할 수 있으며, 법에 따라 그 토지를 이용하여 주거 및 부대 시설을 건설 할 수있다.
제 363 조 택지 사용권의 취득, 행사, 양도는 토지 행정법과 국가 관련 법규에 의거한다.
제 364 조 천재 지변 등의 사유로 택지가 파괴 된 경우 택지 이용권이 소멸된다. 주택 부지를 잃어버린 주민에게 법에 따라 새 주택 부지를 할당해야합니다.
제 365 조 등록 된 주택 용지 이용권이 양도되거나 소멸 된 경우에는 적시에 권리 변경 또는 등록 취소를하여야한다.
제 XNUMX 장 거주권
제 366 조 거주권을 가진자는 거주의 필요를 충족시키기 위하여 계약에서 합의한대로 다른 사람의 주거를 소유하고 사용할 권리를 가진다.
제 367 조 거주권을 설정하기 위하여 당사자는 서면으로 그러한 권리에 관한 계약을 체결하여야한다.
거주권 계약에는 일반적으로 다음 조항이 포함됩니다.
(1) 각 당사자의 이름과 주소;
(2) 거주지의 위치;
(3) 거주 조건 및 요건;
(4) 거주권의 기간; 과
(5) 분쟁 해결 수단.
제 368 조 거주권은 당사자들이 달리 합의하지 않는 한 무료로 생성된다. 거주권을 만들려면 등록 기관에 권리 등록을 신청해야합니다. 거주권은 등록시 생성됩니다.
제 369 조 거주권은 양도 또는 상속 할 수 없다. 거주권이 생성 된 주택은 당사자가 달리 합의하지 않는 한 임대 할 수 없습니다.
제 370 조 거주권은 권리 기간이 만료되거나 권리자가 사망하면 소멸한다. 거주권이 소멸 된 경우에는 적시에 등록을 취소하여야한다.
제 371 조 거주권이 유언에 의하여 성립 된 경우에는이 장의 관련 규정을 준용한다.
제 XNUMX 장 지역권
제 372 조 지역권을 가진자는 자신의 부동산의 효율성을 높이기 위해 계약에서 합의한대로 다른 사람의 부동산을 이용할 수있다.
전항에서 언급 한 타인의 부동산은 수탁 지이고 지역권을받을 수있는 사람의 부동산은 지배 지이다.
제 373 조 지역권을 만들려면 당사자들은 서면으로 지역권 계약을 체결해야합니다.
지역권 계약에는 일반적으로 다음 조항이 포함됩니다.
(1) 각 당사자의 이름과 주소;
(2) 서비스 토지와 지배 토지의 위치;
(3) 섬기는 토지를 이용하는 목적과 방법;
(4) 지역권의 기간;
(5) 수수료 및 지불 방식; 과
(6) 분쟁 해결 수단.
제 374 조 지역권은 지역권 계약이 발효되는 시점에 생성됩니다. 당사자가 등록을 요청하는 경우 지역권 등록을 위해 등록 기관에 신청서를 제출할 수 있습니다. 등록하지 않으면 그러한 지역권은 진정한 제 XNUMX 자에 대해 주장 될 수 없습니다.
제 375 조 수탁 지로 사용 된 부동산의 권리자는 지역권을 가진자가 계약에서 합의한대로 부동산을 이용할 수 있도록 허용해야하며 그러한 사람의 지역권 행사를 방해 할 수 없다.
제 376 조 지역권을받을 수있는자는 계약에서 합의한 용도와 방법에 따라 토지를 사용하고, 토지에 대한 권리자의 실물 권 제한을 최소화해야한다.
제 377 조 지역권의 기간은 토지의 계약 적 관리권 또는 건설을 위해 많은 토지를 사용할 권리와 같은 사용권의 남은 기간을 초과하지 않는 한 당사자가 합의한다. 목적.
제 378 조 많은 토지의 소유자가 토지에 대한 계약 관리권, 택지 사용권 등의 사용권이 발생했을 때 지역권을받을 수있는 권리가 있거나 방해를받는 경우 , 사용권은 이미 생성 된 지역권에 대한 권리를 계속 유지하거나 방해를받습니다.
제 379 조 토지의 계약 관리권, 건축 목적의 많은 토지 사용권, 택지 사용권 등의 사용권이 이미 많은 토지에 생성 된 경우 토지 소유자는 사용권의 동의없이 토지에 지역권을 만들 수 없습니다.
제 380 조 지역권은 별도로 양도 할 수 없습니다. 토지의 계약 적 관리권, 건설 목적을위한 다량의 토지 사용권 등을 양도하는 경우에는 계약에서 달리 합의하지 않는 한 지역권을 양도한다.
제 381 조 지역권은 별도로 저당 할 수 없다. 토지의 계약 관리권, 건설 목적으로 많은 토지를 사용할 수있는 권리 등이 저당 된 경우 지역권은 저당 집행과 동시에 양도됩니다.
제 382 조 지배 토지와 토지의 계약 관리권, 건설 목적 용지의 다량 사용권 등의 일부 양도 권이있는 경우 양수인은 동시에 지역권.
제 383 조 토지의 토지와 토지의 계약 관리권, 건설 목적을위한 많은 토지 사용권 등의 일부를 양도 할 때 지역권이 관련된 경우 지역권은 법적 구속력이있다. 양수인.
제 384 조 지역권을받을 수있는자가 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우, 토지에 대한 권리를 가진자는 지역권을 소멸하기 위해 지역권 계약을 취소 할 수있다.
(1) 법률 또는 계약의 조항을 위반하여 지역권을 남용하는 행위; 또는
(2) 서비스 토지를 유료로 사용하는 경우, 계약에 따라 지불 기한이 지난 후 합리적인 기간 내에 두 번의 경고 통지를 받았음에도 불구하고 관련 수수료를 지불하지 않은 경우.
제 385 조 등록 된 지역권이 변경, 이전 또는 소멸되는 경우 변경 또는 등록 취소 등록은 적시에 이루어져야합니다.
XNUMX 부 보안 관심사
제 XNUMX 장 일반 규칙
제 386 조 채무자가 의무를 이행하지 아니하거나 당사자가 합의한 담보 권리가 집행되는 사건이 발생하면 담보권자에게 우선권을 부여한다. 법률에 의해 달리 규정되지 않는 한.
제 387 조 채권자는 대출, 매매 등의 민사 활동에서 채권을 확보 할 필요가있는 경우, 본 규범 및 기타 법률의 규정에 따라 담보권을 창출 할 수있다.
제 XNUMX자가 채무자의 채권자에게 담보를 제공하는 경우 채무자는 반 담보를 제공하도록 요청할 수 있습니다. 대응 보안은 본 강령 및 기타 법률의 조항에 의해 규율됩니다.
제 388 조 담보권을 창출하기 위해서는 본 강령 및 기타 법률의 규정에 따라 담보 계약을 체결하여야한다. 담보 계약에는 모기지 계약, 담보 계약 및 기타 보안 기능이있는 계약이 포함됩니다. 담보 계약은 주요 청구 및 의무가있는 주요 계약에 이차적 인 계약입니다. 주계약이 무효 인 경우, 법률에서 달리 규정하지 않는 한 담보 계약도 무효입니다.
담보 계약이 무효로 판명 된 경우 채무자, 담보 제공자 및 채권자가 과실이있는 경우에는 각자의 과실에 비례하여 민사 책임을진다.
제 389 조 담보 이해가 적용되는 범위는 당사자가 달리 합의하지 않는 한 담보권이 적용되는 범위에는 원금과 원 계약에 따른이자, 청산 손해 배상금, 배상 손해 배상금, 담보 보관 및 담보권 집행에 따른 비용이 포함된다.
제 390 조 담보가 멸실, 훼손, 분실되거나 담보 기간에 몰수 된 경우 담보권자는 담보로받은 보험금, 보상, 배상금 중에서 우선적으로 지급받을 수있다. 담보물이 훼손, 훼손 또는 분실되거나 담보 청구의 이행 기한 이전에 몰수 된 경우, 보험금, 보상 또는 배상금도 에스크로에 둘 수 있습니다.
제 391 조 제 XNUMX자가 담보를 제공하고 채권자가 채무자가 제 XNUMX 자의 서면 동의없이 담보 채무의 전부 또는 일부를 양도하도록 허용하는 경우 담보 제공자는 양도 된 채무의 일부를 담보 할 책임이 없다.
제 392 조 채권이 담보와 보증인 모두에 의해 담보되고 채무자가 의무를 이행하지 않거나 당사자가 합의한 담보권이 집행되는 사건이 발생하면 채권자는 채권을 집행하여야한다. 계약에 따라. 합의가 없거나 합의가 불분명 한 경우 채무자가 담보를 제공 한 경우 채권자는 먼저 담보에 대한 청구를 집행해야하며, 담보가 제 XNUMX 자에 의해 제공되는 경우 채권자는 청구를 집행 할 수 있습니다. 담보에 반대하거나 보증인에게 책임을 물도록 요청하십시오. 담보를 제공하는 제 XNUMX자가 그러한 책임을지고 나면 채무자에 대한 배상 권이 있습니다.
제 393 조 담보권은 다음과 같은 상황에서 소멸된다.
(1) 원 계약에 따른 청구가 소멸됩니다.
(2) 담보권이 집행됩니다.
(3) 채권자는 담보권을 포기합니다. 또는
(4) 법률이 정하는 바에 따라 담보권이 소멸되는 기타 상황이 있습니다.
제 XNUMX 장 모기지
섹션 1 일반 모기지
제 394 조 채무자 또는 제 XNUMX자가 채무 이행을 확보하기 위하여 재산을 포기하지 않고 채무자에게 재산을 담보로하는 경우 채무자가 이행하지 아니하면 채권자는 담보로부터 우선적으로 지급받을 수있다. 당사자가 합의한대로 담보에 대한 담보권이 집행되는 사건 발생시 의무 또는 사건 발생.
앞 단락에 명시된 채무자 또는 제 XNUMX자는 저당권 자이고, 채권자는 저당권 자이며, 청구를 담보하기 위해 저당하는 담보는 저당권 자산입니다.
제 395 조 채무자 또는 제 XNUMX자가 처분 할 수있는 다음 재산은 저당 할 수있다.
(1) 건물 및 토지에 부착 된 기타 물건;
(2) 건설 목적으로 많은 토지를 사용할 권리;
(3) 해역을 사용할 권리;
(4) 생산 장비, 원자재, 재공품 및 완제품;
(5) 건설중인 건물, 선박 및 항공기;
(6) 수송 용 차량; 과
(7) 법률 또는 행정 규정에 의해 저당되는 것이 금지되지 않은 기타 재산.
저당권자는 이전 단락에 나열된 재산을 동시에 저당 할 수 있습니다.
제 396 조 기업, 개인이 운영하는 산업 및 상업 가구 또는 농업 생산업자는 자신이 현재 소유하거나 이후에 취득한 생산 장비, 원자재, 재공품 및 완제품을 저당 할 수 있으며 채무자가 이행하지 않을 경우 그의 의무 또는 당사자들이 합의한대로 저당 재산에 대한 담보권이 집행되는 사건이 발생하는 경우, 채권자는 저당 재산이 확인 될 때 결정된 동산으로부터 우선적으로 지급됩니다.
제 397 조 건물이 저당되는 경우 건물이 점유 한 면적의 토지를 건축 목적으로 사용할 수있는 권리도 동시에 저당된다. 건설 목적으로 많은 토지를 사용할 수있는 권리가 저당되는 경우, 해당 토지에있는 모든 건물은 동시에 저당됩니다.
저당권자가 전항에 규정 된대로 재산을 동시에 저당하지 않는 경우, 해당 미 저당 재산은 동시에 저당 된 것으로 간주됩니다.
제 398 조 타운이나 촌 기업의 건설 목적으로 많은 토지를 사용할 수있는 권리는 별도로 저당 할 수 없다. 공장 부지 또는 타운 또는 촌 기업의 다른 건물이 저당되는 경우 건물이 점유 한 지역의 토지를 건설 목적으로 사용할 수있는 권리도 동시에 저당됩니다.
제 399 조 다음 재산은 저당 할 수 없다.
(1) 토지 소유권;
(2) 법률에 의해 저당 될 수없는 한, 주택 부지, 토지 및 가계 용으로 보유 된 언덕과 같이 집단 소유 토지를 사용할 권리;
(3) 학교, 유치원, 의료기관과 같은 공공 복지 목적으로 설립 된 비영리 법인의 교육 시설, 의료 및 보건 시설 및 기타 공공 복지 시설;
(4) 소유권 또는 사용권이 불분명하거나 분쟁이있는 재산;
(5) 법률에 따라 압수, 구금 또는 구금 된 재산; 과
(6) 법률 또는 행정 규정에 따라 저당 할 수없는 기타 재산.
제 400 조 모기지를 만들려면 당사자는 서면으로 모기지 계약을 체결해야합니다.
모기지 계약에는 일반적으로 다음 조건이 포함됩니다.
(1) 담보 청구의 유형 및 금액;
(2) 채무자가 의무를 수행하는 기간;
(3) 저당 재산의 이름 및 수량과 같은 세부 사항; 과
(4) 담보권의 범위.
제 401 조 채무자가 채무를 이행하지 아니한 경우 저당권자는 채무 이행기 일 전에 저당 재산이 채권자에게 속하는 저당권 자와 합의한 경우, 저당권자는 법률에 따라 저당 재산으로부터 만 우선적으로 지급 될 수 있습니다.
제 402 조 제 1 조 제 3 항 제 395 호부터 제 5 호까지의 부동산 또는이 법 제 XNUMX 항 제 XNUMX 호의 건설중인 건물에 대한 저당을 설정하려면 등록 저당을 위해 만들어 질 것입니다. 모기지는 등록시 생성됩니다.
제 403 조 동산에 대한 저당은 저당 계약이 발효되는 시점에 성립한다. 등록하지 않으면 그러한 모기지는 진실한 제 XNUMX 자에 대해 주장 될 수 없습니다.
제 404 조 합리적 매입 가격을 지불하고 통상적 인 영업 과정에서 저당 재산을 취득한 매수자에 대하여 동산에 대한 저당을 주장 할 수 없다.
제 405 조 저당이 성립되기 전에 저당 재산을 타인에게 양도하여 소유 한 경우에는 저당 관계에 영향을 미치지 아니한다.
제 406 조 저당권자는 당사자들이 달리 합의하지 않는 한 저당 기간 동안 저당권을 다른 사람에게 양도 할 수있다. 저당 재산의 양도는 저당에 영향을 미치지 않습니다.
저당 재산을 다른 사람에게 양도하는 저당권자는 적시에 저당권 자에게 통지해야합니다. 저당권자는 저당권 자에게 양도 수익금을 적용하여 기한이되기 전에 의무를 갚도록 요청할 수 있으며, 저당 재산의 양도가 저당권을 침해 할 수 있음을 입증 할 수있는 에스크로에 그러한 수익금을 넣을 수 있습니다. 빚진 채무 금액을 초과하여 양도를 통해 얻은 수익의 일부는 저당권 자에게 귀속되며, 결함이있는 경우 채무자가 충족해야합니다.
제 407 조 모기지는 기초 청구와 별도로 양도하거나 다른 채권에 대한 담보로 사용할 수 없다. 청구가 양도되는 경우, 법률에 의해 달리 규정되거나 당사자가 합의하지 않는 한, 청구를 담보하는 모기지도 함께 양도됩니다.
제 408 조 저당권 자의 행위가 저당 재산의 가치를 낮추기에 충분할 경우 저당권자는 저당권 자에게 그러한 행위를 자제하도록 요청할 수있다. 저당 재산의 가치가 감소하는 경우 저당권자는 저당권 자에게 그 가치를 복원하거나 감소 된 가치 범위까지 추가 담보를 제공하도록 요청할 권리가 있습니다. 저당권자가 저당 재산의 원래 가치를 복원하지도 않고 이에 대한 추가 담보를 제공하지도 않는 경우 저당권자는 기한이되기 전에 채무자에게 부채 상환을 요청할 자격이 있습니다.
제 409 조 저당권자는 저당권에 대한 권리를 포기하거나 저당권 라인에서 우선권을 포기할 수있다. 저당권 자와 저당권자는 저당권에 대한 변경이 서면 동의없이 다른 저당권 자에게 부정적인 영향을 미치지 않는 한, 저당권 라인에서 저당권 자의 우선 순위 및 담보 청구 금액과 같은 사항을 변경하기로 합의 할 수 있습니다. .
채무자가 자신의 재산에 대해 저당권을 설정하고 저당권자가 저당권과 저당 라인의 우선 순위를 포기하거나 저당권을 변경하는 경우 다른 담보 제공자는 담보 책임에서 면제됩니다. 다른 담보 제공자가 여전히 담보를 제공 할 것을 약속하지 않는 한, 저당 재산에서 지급되는 우선권의 포기로 인해 몰수 된 저당권 자의 권리와 이익.
제 410 조 채무자가 의무를 이행하지 않거나 당사자가 합의한 모기지가 집행되는 사건이 발생한 경우, 저당권자는 저당권 자와의 합의에 따라 저당권자를 평가하고 수락 할 우선권을 가질 수있다. 또는 저당권 자에 대한 그의 주장을 충족시키기 위해 저당 재산의 경매 또는 판매에서 얻은 수익금을 적용합니다. 합의가 다른 채권자의 이익에 해가되는 경우 다른 채권자는 인민 법원에 합의를 철회하도록 요청할 수 있습니다.
저당권 자와 저당권자가 저당권을 집행하는 방법에 대한 합의에 도달하지 못한 경우 저당권자는 인민 법원에 저당물을 경매 또는 매각하도록 요청할 수 있습니다.
저당 자산의 감정 또는 매각은 시장 가격을 기준으로합니다.
제 411 조이 강령 제 396 조의 규정에 따라 저당이 성립 된 경우, 저당 재산은 다음 상황 중 하나가 발생하는 시점에 확인되어야한다.
(1) 의무 이행 기간이 만료되면 청구가 충족되지 않습니다.
(2) 저당권자가 파산 또는 해산 선고를받은 경우;
(3) 당사자가 합의한대로 모기지가 집행되는 사건이 발생합니다. 또는
(4) 청구의 집행에 심각한 영향을 미치는 기타 상황.
제 412 조 채무자가 의무를 이행하지 아니하거나 당사자가 합의한 모기지가 집행되는 사건이 발생하여 법에 따라 인민 법원이 저당 재산을 압수하게 된 경우 저당권자가 법적 수익금을 지불 할 의무가있는 사람에게 통지하지 않는 한 저당권자는 압류 날짜를 기준으로 저당권 자산에서 발생한 천연 과일 또는 법적 수익금을 회수 할 수 있습니다.
전항에 명시된 과실 또는 수익금은 징수 비용을 상쇄하기 위해 먼저 적용됩니다.
제 413 조 저당 재산의 감정가 또는 경매 또는 매각으로 얻은 수익이 채무액을 초과하는 경우, 초과분은 저당권 자에게 귀속되며, 부족한 경우 채무자가 채무자가 충당한다.
제 414 조 재산을 둘 이상의 채권자에게 저당 할 경우, 저당 재산의 경매 또는 매각으로 얻은 수익금은 다음 규정에 따라 적용됩니다.
(1) 모기지가 모두 등록 된 경우 지불 순서는 등록시 우선 순위를 기준으로합니다.
(2) 등록 된 모기지가 미등록 모기지보다 우선합니다. 과
(3) 모기지가 등록되지 않은 경우 청구에 비례하여 지불해야합니다.
등록 가능한 기타 담보권의 지급 우선 순위에 관하여는 전항을 준용한다.
제 415 조 모기지와 질권이 같은 재산에 대해 성립 된 경우, 그 재산의 경매 또는 매각으로 얻은 수익금에 대한 지불 우선 순위는 재산의 등록 및 인도시의 우선 순위를 기준으로합니다.
제 416 조 동산에 대한 저당으로 담보로 담보 된 원금이 저당 재산의 매입 가격이고, 부동산 인도 후 10 일 이내에 저당 등기를하면 저당권자가 타인보다 우선권을 갖는다. , 저당 재산의 구매자와 관련하여 담보권이있는 담보권 보유자 이외의.
제 417 조 건설 목적으로 많은 토지를 사용할 수있는 권리가 저당되는 경우, 부지에 새로 추가 된 건물은 저당 재산의 일부가 아닙니다. 건설 목적으로 토지를 사용할 권리에 대한 저당권 집행시, 그러한 토지에 새로 추가 된 건물은 그러한 토지를 건설 목적으로 사용할 권리와 함께 처분됩니다. 단, 저당권자가 우선권이없는 경우 새로 추가 된 건물의 처분으로 얻은 수익금에서 지급됩니다.
제 418 조 집합 소유 토지를 법률에 따라 저당권을 저당하는 경우 저당이 시행 된 후 법정 절차를 거치지 않고 토지의 소유권의 성격과 사용 목적을 변경할 수 없다.
제 419 조 저당권자는 주채무에 대한 청구 제한 기간 내에 저당권을 행사한다. 그렇지 않으면 인민 법원에서 어떠한 보호도 제공 할 수 없습니다.
섹션 2 유동적 청구에 대한 최대 모기지
제 420 조 채무자 또는 제 XNUMX자가 의무 이행을 확보하기 위하여 일정 기간 연속적으로 발생하는 장래 채권에 대한 담보를 제공하는 경우 채무자가 의무를 이행하지 아니하거나 모기지가 발생한 사건 양 당사자가 합의한대로 집행되기 위해 저당권자는 저당 재산에서 청구의 최대 금액까지 우선적으로 지불해야합니다.
변동 채권에 대한 최대 모기지 생성 이전에 존재하는 클레임은 당사자의 동의에 따라 그러한 모기지로 담보 된 클레임에 포함될 수 있습니다.
제 421 조 변동 채권에 대한 최대 저당권으로 담보 된 채권이 확인되기 전에 채권의 일부가 양도되는 경우, 당사자가 달리 합의하지 않는 한 저당권은 양도 될 수 없습니다.
제 422 조 변동 채권에 대한 최대 저당권으로 담보 된 채권이 확인되기 전에 저당권 자와 저당권자는 합의에 따라 채권의 확인 기간, 채권의 범위 및 채권의 최대 금액을 변경할 수 있습니다. 그러한 변경이 다른 모기지에 악영향을 미치지 않는 한.
제 423 조 저당권 자의 청구는 다음 상황 중 하나에서 확인된다.
(1) 청구 확인을 위해 합의 된 기간이 만료 된 경우
(2) 채권 확정 기간에 대한 합의가 없거나 합의 내용이 불명확하고 저당권 자 또는 저당권자가 채권의 생성 일로부터 XNUMX 년이 경과 한 후 채권 확정을 요청한 경우 모기지;
(3) 새로운 청구가 발생할 수없는 경우
(4) 저당권자가 저당 재산이 압수 또는 구금되었음을 알고 있거나 알았어 야하는 경우;
(5) 채무자 또는 저당권자가 파산 또는 해산 선고를받은 경우; 또는
(6) 법이 규정 한 바에 따라 청구가 확인되어야하는 기타 상황.
제 424 조이 절의 규정에 덧붙여,이 장의 제 1 절의 관련 규정은 유동 채권에 대한 최대 저당에 적용된다.
제 XNUMX 장 서약
제 1 절 동산 서약
제 425 조 채무자 또는 제 XNUMX자가 채무 이행을 확보하기 위하여 동산을 채무자에게 점유하는 경우 채무자가 의무를 이행하지 아니하거나 질권이 발생하는 사건이 발생한 경우 당사자가 합의한대로 시행되는 경우 채권자는 동산에서 우선적으로 지불해야합니다.
전항에 명시된 채무자 또는 제 XNUMX자는 담보권자, 채권자는 담보 자, 인도 된 동산은 담보 재산입니다.
제 426 조 동산은 법률 또는 행정 규정에 의하여 양도가 금지 된 경우에는 담보를 할 수 없다.
제 427 조 질권을 작성하려면 당사자는 서면으로 질권 계약을 체결해야한다.
질권 계약에는 일반적으로 다음 조항이 포함됩니다.
(1) 담보 청구의 유형 및 금액;
(2) 채무자가 의무를 수행하는 기간;
(3) 담보 재산의 명칭 및 수량 등의 세부 사항
(4) 적용되는 보안의 범위; 과
(5) 약속 된 재산의 인도시기 및 방식.
제 428 조 채무자가 의무를 이행하지 아니한 경우 질권자는 채무 이행기 일 전에 담보 재산이 채권자에게 속한 질권자와 합의한 경우 법에 따라 담보 재산에 대해서만 우선권을 가질 수 있습니다.
제 429 조 질권은 질권자가 담보물을 인도 할 때 생성된다.
제 430 조 질권자는 계약에서 달리 합의하지 않는 한 담보 재산에서 발생한 과실과 수익금을 회수 할 권리가있다.
전항에 명시된 과실 및 수익금은 징수 비용을 상쇄하기 위해 먼저 적용됩니다.
제 431 조 질권의 유효 기간 중에 질권자의 동의없이 저당 재산을 사용하거나 처분하여 질권자에게 손해를 입힌 질권자는 배상 책임을진다.
제 432 조 질권자는 담보물을 잘 보관할 의무가 있고 담보물이 부당하게 보관되어 멸실, 훼손 또는 분실 된 경우 배상 책임을진다.
질권자의 행위로 인해 담보 재산이 멸실, 훼손, 분실 될 우려가있는 경우 담보권자는 담보물을 에스크로에 담아 둘 것을 질권자에게 요구하거나 기한 전에 담보권자의 의무를 이행하여 담보물을 반환하도록 요청할 수있다. 특성.
제 433 조 질권자의 책임이없는 사유로 질권자의 권리를 위태롭게 할 정도로 질권자 산이 훼손되거나 가치가 현저히 감소 할 가능성이있는 경우 질권자는 질권자에게 추가 담보를 요청할 권리가있다. 질권자가 그렇게하지 않는 경우, 질권자는 담보물을 경매 또는 매각 할 수 있으며, 질권자와의 합의에 따라 경매 또는 매각에서 얻은 수익금을 적용하여 기한이나 장소가되기 전에 의무를 이행 할 수 있습니다. 에스크로에서 이러한 수익금.
제 434 조 질권자는 질권의 유효 기간 중에 질권자의 동의없이 제 XNUMX 자에게 질권 재산을 담보하여 담보 재산을 멸실, 훼손 또는 멸실 한 경우 배상 책임을진다.
제 435 조 질권자는 질권에 대한 권리를 포기할 수있다. 채무자가 자신의 재산에 대한 질권을 작성하고 질권자가 질권에 대한 권리를 포기하는 경우, 다른 담보 제공자는 포기로 인해 몰수 된 질권자의 권리와 이익 범위 내에서 담보 책임에서 면제됩니다. 다른 보안 제공자가 여전히 보안을 제공하기로 약속하지 않는 한 담보에서 지불하는 우선 순위.
제 436 조 질권자는 채무자가 의무를 이행했거나 담보 채권을 납부 한 후 담보 재산을 반환하여야한다.
채무자가 의무를 이행하지 않거나 당사자가 합의한대로 질권이 집행 될 사건이 발생하는 경우 질권자는 질권자와 합의하여 질권을 만족하는 것으로 평가하고 수락 할 수 있습니다. 그의 주장, 또는 담보 된 재산의 경매 또는 매각에서 얻은 수익금에서 우선권을 갖습니다.
담보 재산의 감정 또는 매각은 시세를 기준으로한다.
제 437 조 질권자는 의무 이행 기간이 만료 된 후 질권자에게 질권을 적시에 집행하도록 요청할 수있다. 질권자가 그렇게하지 않을 경우, 질권자는 인민 법원에 약속 된 재산을 경매 또는 매각하도록 요청할 수 있습니다.
질권자가 질권자에게 질권을 적시에 집행하도록 요청하고 질권자의 게으름으로 인해 질권자에게 손해가 발생한 경우에는 질권자가 배상 책임을진다.
제 438 조 질권자가 채권의 전부 또는 일부 만족으로 담보 재산을 평가 · 수락하거나 경매 또는 매각 한 후 담보 재산의 평가 가치 또는 경매 또는 매각 수익금 빚진 채무액을 초과하는 경우, 초과분은 청약 인에게 귀속되며, 부족한 부분은 채무자가 충족해야합니다.
제 439 조 질권자와 질권자는 합의에 따라 유동 채권에 대한 최대 질권을 만들 수있다.
이 섹션의 관련 조항에 추가하여, 변동 청구에 대한 최대 담보권에 대해서는이 책 제 2 장의 섹션 17의 관련 조항이 준용됩니다.
제 2 절 권리에 대한 서약
제 440 조 채무자 또는 제 XNUMX자가 처분 할 수있는 다음의 권리를 담보 할 수있다.
(1) 어음, 약속 어음 및 수표;
(2) 채권 및 예금 증서;
(3) 창고 영수증 및 선하 증권;
(4) 양도 할 수있는 펀드 주식 및 자본;
(5) 등록 상표의 독점 사용권, 특허권, 저작권 등 지적 재산으로 구성된 양도 가능한 소유권;
(6) 기존 및 인수 후 미수금; 과
(7) 법률 및 행정 규정의 규정에 따라 약속 될 수있는 기타 소유권.
제 441 조 법에 의해 달리 규정되지 않는 한, 환어음, 약속 어음, 수표, 채권, 예금 증명서, 창고 영수증 또는 선하 증권에 대한 질권은 그러한 권리의 증명서가 인도 된 시점에 생성된다. 질권자 또는 그러한 증명서가없는 경우 질권이 등록 될 때.
제 442 조 담보 대금, 약속 어음, 수표, 채권, 예금 증명서, 창고 수령, 선하 증권에 대한 대금 지급 또는 인도 물의 만기일이 원금 청구 기한 이전 인 경우 질권자는 증명서를 현금화하거나 상품의 인도를받을 수 있으며, 납세자와의 합의에 따라 구매 가격 또는 의무를 이행하기 위해 수락 된 상품을 만기 전에 적용하거나 에스크로에 넣을 수 있습니다.
제 443 조 펀드 나 지분에 대한 질권은 질권 등기시 성립한다.
펀드 지분 또는 지분은 담보를받은 후 담보권자와 질권자가 협의를 통해 달리 합의하지 않는 한 양도 할 수 없습니다. 질권자가 담보 한 펀드 주식이나 지분의 양도를 통해 얻은 수익금은 의무를 이행하거나 에스크로에 배치되기 전에 질권자에게 지불하는 데 적용됩니다.
제 444 조 등록 상표의 독점 사용권, 특허권, 저작권 등 지적 재산권에 대한 질권은 등록시에 성립한다.
질권을받은 후 지적 재산권에 대한 소유권은 질권자와 질권자가 협의를 통해 달리 합의하지 않는 한, 질권자가 다른 사람에게 양도하거나 허가 할 수 없습니다. 질권자가 담보 한 지적 재산에 대한 소유권의 양도 또는 라이센싱을 통해 얻은 수익금은 의무를 이행하거나 에스크로에 배치되기 전에 질권자에게 지불하는 데 적용됩니다.
제 445 조 미수금에 대한 질권은 등록시에 성립한다.
담보를받은 후 미수금은 담보권자와 질권자가 협의를 통해 달리 합의하지 않는 한 양도 할 수 없습니다. 미수금의 양도를 통해 담보권자가 획득 한 수익금은 기한이되기 전에 담보권자에게 지불하여 의무를 이행하거나 에스크로에 넣어야합니다.
제 446 조이 절의 규정에 추가하여이 장의 제 1 절의 관련 규정이 권리 질권에 적용된다.
장 XIX 선취권
제 447 조 채무자가 채무를 이행하지 아니한 경우 채권자는 이미 합법적으로 소유하고있는 채무자의 동산을 보유 할 수 있으며 동산에서 우선적으로 지급받을 수있다.
전항에 명시된 채권자는 선취득권 자이며,이 목적을 위해 소유하고있는 동산은 선취득권하에있는 재산입니다.
제 448 조 채권자가 유치권에 따라 보유한 동산은 유치권 자와 채무자가 모두 기업인 경우를 제외하고는 기본 청구와 동일한 법적 관계에 있어야한다.
제 449 조 법률이 정하거나 당사자들이 합의한 선취권에 따라 보유 할 수없는 동산은 보유 할 수 없다.
제 450 조 유치권에 따라 보유한 재산이 분할 가능한 경우 보유 재산의 가치는 채무액에 상응한다.
제 451 조 담보권자는 보유 재산을 잘 보관할 의무가 있으며 보유 재산이 부적절한 보관으로 인해 멸실, 훼손 또는 분실 된 경우 배상 책임을진다.
제 452 조 담보권자는 담보권에 따라 보유한 재산에서 발생하는 과실과 수익금을 회수 할 권리가 있습니다.
전항에 규정 된 과실 및 수익금은 징수 비용을 상쇄하기 위해 먼저 적용됩니다.
제 453 조 담보권자와 채무자는 재산이 담보권하에 보유 된 후 채무 이행 기간에 대한 합의에 도달해야한다. 합의가 없거나 합의가 불명확 한 경우 유치권자는 보유한 동산이 신선하거나, 살아 있거나, 부패 할 수있어 보관하기 어려운 경우를 제외하고 채무자에게 이행 기간으로 60 일 이상의 기간을 주어야합니다. 오랫동안. 채무자가 이행 기한 만료시 채무 불이행을하는 경우, 선취득권자는 채무자와의 합의에 따라 보유 재산을 평가 및 수락하여 의무를 완전히 또는 부분적으로 충족하거나 경매 또는 판매로 얻은 수익금에서 우선적으로 지급받을 수 있습니다. 보유 재산.
보유 재산의 평가 또는 판매는 시장 가격을 기준으로합니다.
제 454 조 채무자는 담보권자에게 의무 이행 기간이 만료 된 후 담보권을 집행하도록 요청할 수있다. 선취득권자가 그렇게하지 않을 경우 채무자는 인민 법원에 보유 재산을 경매 또는 매각하도록 요청할 수 있습니다.
제 455 조 선취권에 따라 보유한 재산이 선취득권 자의 청구에 대한 전체 또는 부분 만족으로 평가되고 수락 된 후, 보유 재산의 가치 또는 경매 또는 판매로 얻은 수익금 보유 재산이 채무액을 초과하는 경우, 초과분은 채무자에게 귀속되며, 부족한 경우 채무자가 채무자 부담으로합니다.
제 456 조 이미 저당권 또는 담보권이 성립 된 동산에 선취득권이 성립 된 경우 선취득권자는 우선적으로 지급된다.
제 457 조 담보권자가 보유 재산의 소유권을 잃거나 채무자가 제공 한 다른 형태의 담보를 수락하는 경우 담보권은 소멸된다.
제 XNUMX 부 소유
XX 장. 소유
제 458 조 계약 관계에 의하여 부동산 또는 동산을 점유 한 경우에는 그 부동산 또는 동산의 사용, 그로 인한 이익, 채무 불이행 등에 관한 사항은 계약 상 합의에 따른다. 계약에 약정이 없거나 약정이 불명확 한 경우에는 관련 법령을 적용합니다.
제 459 조 재산의 사용으로 인하여 소유주가 부동산 또는 동산에 손해를 입힌 경우, 불법 점유자는 배상 책임을진다.
제 460 조 부동산 또는 동산이 타인의 소유인 경우, 그 재산에 대한 권리를 가진자는 선의의 소유주에게 필요한 비용을 조건으로 원 재산과 그 과실 및 수익의 반환을 요구할 수있다. 부동산 또는 동산의 유지를 위해 지불해야합니다.
제 461 조 타인이 소유하고있는 부동산 또는 동산이 멸실, 훼손 또는 분실되어 그 재산에 대한 권리를 가진자가 배상을 청구 한 경우, 점유자는 보험금, 배상 또는 배상 금액을 권리자에게 반환하여야한다. 재산이 파괴, 손상 또는 분실 된 경우 권리 보유자가 완전히 보상되지 않은 경우, 소유주 불명예도 손실을 보상해야합니다.
제 462 조 부동산 또는 동산이 무단 침입 또는 전환 된 경우 그 점유자는 배상을 청구 할 수있다. 점유에 방해가되는 경우, 점유자는 해당 문제의 제거 또는 위험 제거를 요청할 권리가 있습니다. 무단 침입, 전환 또는 귀찮음으로 인해 손해가 발생한 경우 소유주는 법에 따라 손해 배상을 청구 할 권리가 있습니다.
무단 침입 또는 전환이 발생한 날로부터 XNUMX 년 이내에 소유자의 배상 청구권은 소멸됩니다.